Aujourd’hui, les avantages d’un investissement immobilier ne sont plus à démontrer. Seulement, pour rentabiliser son projet, il est nécessaire de faire le choix du meilleur. Bien trop souvent, les acquéreurs ne prennent pas en compte les critères objectifs. Sans aucun doute, cela peut avoir des conséquences désastreuses sur le projet. Dans cet article, nous vous aidons à choisir le meilleur investissement immobilier.
Priorisez la forte demande locative
La demande locative est l’un des critères essentiels pour choisir son investissement immobilier. Autrefois, les particuliers avaient un réel mal pour obtenir cette information. Seulement, avec le dispositif PINEL, cette difficulté n’est plus d’actualité.
En réalité, le dispositif PINEL présente une certaine accessibilité dans les secteurs présentant de fortes tensions locatives. De ce fait, il vous suffit de vérifier que la zone géographique sur laquelle vous voulez faire votre investissement immobilier se trouve sur une zone PINEL pour savoir si elle est en manque de logement.
Privilégiez le dynamisme économique
Outre la demande locative, il est important de privilégier le dynamisme économique pour choisir son investissement immobilier. Pour ce faire, plusieurs éléments doivent être observés. L’un des plus importants concerne le nombre de créations d’entreprises.
L’érection de nouveaux établissements implique de nouveaux emplois et par la même occasion une augmentation de la population. Au contraire, le pourcentage de sociétés en procédures collectives reflète une activité économique en souffrance.
Plus précisément, la présence de grands groupes entraîne dans leur sillage un nombre important de sous-traitants. Bien évidemment, cela peut avoir un impact économique sur la zone géographique.
Misez sur la rentabilité locative
Bien qu’elle présente un réel intérêt pour le choix d’un investissement immobilier, la rentabilité locative fait l’objet d’une énorme divergence. En effet, de nombreuses méthodes de calcul se confrontent. Le plus souvent, le calcul présenté ne fait pas l’unanimité en raison de son caractère élémentaire. Précisément, il repose sur le montant de l’investissement et du loyer.
Dans l’idéal, il vaut mieux tenir compte de l’imposition découlant de ce nouvel investissement, de la revalorisation du bien et des éventuels travaux à effectuer. Pour un calcul exact, il est nécessaire de n’oublier aucun critère.
Prenez en compte le prix de l’immobilier et son évolution
Bien sûr, le prix de l’immobilier est un point important lors du choix de votre investissement immobilier. À la manière de la rentabilité locative, plusieurs méthodes participent au calcul du prix moyen. Dans le meilleur des cas, il faut utiliser le prix du bien hors parking et hors frais de l’officier ministériel. Par la suite, vous devez vérifier dans le guide de valeurs vénales que votre investissement se trouve dans la bonne gamme de prix.
N’oubliez pas non plus d’assurer la sécurisation de votre investissement grâce à l’évolution du prix de l’immobilier. Dans ces conditions, une zone qui, depuis des années, peine à être en hausse, représente un risque considérable. La valeur de votre patrimoine peut donc baisser avec le temps. Bien que ces zones puissent connaître une forte rentabilité locative, le risque financier n’est pas à négliger.
En somme, le choix d’un placement immobilier doit reposer sur de nombreux critères. Les plus importants ont été débattus dans cet article.